管理常见问题

在此过程中为您提供帮助的资源

United Properties 可以帮助我购买或出售投资物业吗?

是的,我们的持牌代理人将很乐意协助您收购和处置投资物业。如果您与另一位房地产经纪人建立了关系,我们可以帮助您与他们合作,使其顺利过渡。

维修和紧急情况如何处理?

对于非紧急电话,居民可以在周一至周五的正常工作时间内致电办公室。在正常办公时间之外,我们的维护紧急热线全天候 24/7 配备工作人员。当接到紧急电话时,我们将确定问题的严重性以及是否真的是紧急情况。为了尽可能降低费用,United Properties 尽一切努力在工作时间内完成任何维护。我们将紧急情况定义为直接的健康或安全问题。对于所有其他非紧急维护请求,我们的居民还可以通过我们的物业管理软件在线提交工单。

United Properties 如何与客户沟通?

United Properties 相信与我们的客户进行及时和彻底的沟通。每个员工都有一个个人公司电话分机、语音邮件和电子邮件。一年 365 天、一天 24 小时在线提供多种类型的报表。如果有其他问题,我们的工作人员必须在 24 小时内回复您。以下是我们将与所有者/客户进行额外沟通的一些情况:

  • 驱逐文件
  • 可接受的申请
  • 居民搬离通知
  • 当居民搬出时会发生什么
  • 续租
  • 非凡的保养项目
  • 通过利用现代技术和软件,United Properties 允许世界各地的业主24/7 全天候登录他们的个性化账户资料,并查看和/或打印其所有物业的财务信息、入住率、现金流量和维护状态。

出租我的房产需要多长时间?

无法准确预测为您的房产找到合格的居民需要多长时间。涉及许多因素。这些包括财产的大小、位置和整体状况;相对于您附近类似房产的要价;和一年中的时间。然而,出租的市场时间通常比出售同一房产所需的时间短得多,而且房东通常可以期望在房产“准备好出租”后的 3 至 5 周内有住户。如果房产在这段时间内没有出租,通常表明它相对于其大小、位置和条件而言价格过高。以具有竞争力的价格为您的房产定价并使您的房产处于最佳状态,是有效营销的关键要素。

在允许入住之前,您从居民那里收取了多少钱?

当居民获得批准时,我们通常需要一个月的租金和相当于一个月租金的保证金。在某些情况下,需要额外支付 1/2 个月的租金,这是密歇根州法律允许的最大值。保证金存放在受保信托账户中,属于​​居民。

United Properties 将如何帮助提高我的长期财产价值?

我们的经验表明,及早解决维护问题可以防止以后发生更严重和代价高昂的财产损失,从而降低您的长期成本并实现利润最大化。此外,如果及早发现潜在的居民问题,会增加在租赁终止前防止未来财产损失和/或成功偿还成本的可能性。当居民开始表现出不合规或滥用单位的迹象时,我们会注意到一些趋势。趋势是物业管理的关键。实际上,我们遇到的每个问题居民都很早就表现出迹象,这预示着他们不可接受的行为和最终终止租约。从我们的角度来看,在租赁采购的早期阶段和整个租赁期间,筛选并期望居民采取负责任的行动和承诺是一个重要的优先事项。松懈的物业经理倾向于合理化甚至证明居民的借口是正当的。这正是 United Properties 我们强调趋势发现、记录、问责和跟进的原因。

我应该允许宠物吗?

United Properties 在制定宠物政策时遵守业主的意愿。我们的大多数主人都接受宠物。但是,也有例外,在这件事上我们完全没有问题遵守您的意愿。

搬迁申请涉及哪些费用?

法庭费用由法庭系统决定,并根据被告人数而有所不同。即使业主在发生法庭费用时被收取费用,法院仍允许将其添加到金钱判决中,并在居民支付后退还给业主。然而,使用我们的驱逐盾牌,业主几乎不需要任何费用。

United Properties 在新居民搬入之前会做什么?

住户在搬入时会收到一份开始或终止清单。住户有责任在搬入后 7 天内将报告返回给 United Properties。此表格不适用于维护工作订单。此表格仅用于通知财产状况。然后,我们将验证该表格并将副本存档。我们在搬出时使用此表格来确定在居民搬入之前可能已经存在的预先存在的条件。通过我们的笔记,我们能够验证对居民的相关费用。

联合地产对可出租物业有什么期望?

United Properties 严格遵守住房规范。在我们提供出租物业之前,我们会彻底检查该物业,以确保所有政府法令均符合规定。我们还为我们的客户提供建议,以最大限度地提高他们的投资回报。我们发现,通过向我们的客户提供优质bet9是什么公司,可以最大限度地减少维护请求和投诉,同时提高居民保留率和满意度。

当居民通知他们将搬出时会发生什么?

我们访问该物业以更新任何营销材料,并对预期的周转时间进行评估。

我们会向住户发送一封信函,通知他们搬出时的职责,并为住户搬出前未照管的任何项目提供预期成本菜单。

如有必要,我们会修改业主账户中的准备金,以确保有足够的资金来执行所有必要的周转项目,以便为下一位住户准备好房产。

一旦房产准备上市,我们就会实施我们的营销计划。

已为公用事业的转让作出适当安排。

居民搬出后怎么办?

United Properties 通常在居民搬出后的一天内对房产进行搬出检查。在检查期间,我们确定应向前居民收费的项目。

我们还提出建议,以保持物业的价值并减少空置时间。

我们用数字图片和/或视频记录所有空置物业的状况。

我们开始获取准备好的报价。如果任何单个报价超过 350.00 美元,我们将联系业主以获得批准。

一旦房产准备好进行营销,我们允许潜在居民在我们的一名持牌租赁代理的陪同下查看您的房产。

United Properties 的物业管理理念是什么?

作为西密歇根州首屈一指的物业管理公司,我们的总体目标是为客户和居民提供个性化和专业的bet9是什么公司。为实现这一目标,我们不断努力在居民对优质、维护良好的住房的愿望与业主最大化投资收益的需求之间取得平衡,同时降低风险和责任。我们通过建立牢固的关系、利用最新技术、实施有效的营销策略以及在我们业务的各个方面遵循一致且经过验证的系统来做到这一点。我们努力通过继续教育、持续的市场分析和根据需求进行调整来掌握市场变化和行业趋势。

您对潜在居民的筛选过程是什么?

United Properties 在筛选潜在居民时非常彻底和勤奋。我们训练有素的员工在我们的办公室处理所有申请。如果需要,我们会获取每位成年准居民和共同签署人的信用报告、犯罪背景调查、就业证明和租赁历史。为您的物业安置合格的居民是我们作为您的物业管理公司最重要的责任之一。

我应该什么时候收到支票?

我们每月簿记的结束周期发生在每个月的最后一天。我们的合同要求所有净收益,减去准备金和保证金,在月底后 10 天内分配给业主。所有收益都通过美联储的电子 ACH 转账系统直接存入我们客户的账户。下载客户 ACH 存款授权表 这里.

谁支付广告费用?

为您的物业协调和管理广告已包含在租赁费用中。在某些特殊情况下,所有者可能会要求——或者我们可能会建议——补充广告。一旦获得所有者的批准,United Properties 将处理任何补充广告的制作和分发,并向所有者收取费用。但是,如果按市场定价,大多数物业的出租速度非常快,因此不需要额外的广告。

United Properties 会为我支付每月的账单吗?

United Properties 将支付所有账单。根据您的要求,我们还将支付您的抵押贷款、税款和保险费。我们确实要求您的帐户具有超过估计每月付款的最低余额,您的准备金应反映这一点。任何差额必须在付款前提交。当您的可用资金总额低于必须支付的金额时,我们绝不会支付账单。业主有责任在线检查他们的资金余额,以确保有足够的资金支付账单。

United Properties 是否需要费用准备金?

United Properties 确实需要费用准备金。我们为客户提供两种不同的选择:

大多数业主都希望可预测性,而 United Properties 可以通过其独特的储备公式来帮助实现这一点。 United Properties 将根据历史信息和预测未来资本改进的风险评估为您的财产制定预算。有了这个数字,就创建了一个行项目,将预定数量的钱存入您的准备金,这些钱将在这些支出到期时支付。这为您提供了更可预测的现金流,而不会不时出现意外的高现金需求。当 United Properties 向客户支付抵押贷款、税款和/或保险费时,需要此选项。

另一种选择如下:对于 1 个管理单位,需要 300.00 美元的准备金余额,管理 2-4 个单位为每个单位 250.00 美元,管理 4-5 个单位为每个单位 200.00 美元,管理 6-7 个单位为每个单位 150.00 美元, 100.00 美元/单位管理 8-9 个单位和没有储备由同一所有者管理的 10 个及以上单位。

在这两种情况下,这些资金都存入财产的信托账户,United Properties 专门用于支付与财产管理相关的记录费用。所有客户资金都保存在受保的信托账户中。

公用事业如何处理?

除非事先以书面形式另有约定,否则居民应对所有公用事业费用负责。他们还必须将所有公用事业账单信息更改为租约上规定的入住日期时的姓名和邮寄地址。

United Properties 如何营销和宣传房产?

一旦 30 天搬迁通知送达我们的办公室,我们就会开始营销您的财产。我们在以下场所做广告:

  • 专业的房地产标志放置在高度可见的区域,从道路上可以清楚地看到。
  • 我们的用户友好且专业维护的网站,包括该物业的数码照片和视频,24/7 全天候在线。
  • 员工中的每个人都受过教育,可以接听潜在租户的所有来电。
  • 专门的全职租赁代理将向潜在居民展示您的房产。
  • 有针对性的广告被战略性地放置在 23 个不同的网站上,如下所示:
    • abodo.com
    • 公寓列表.com
    • 网站
    • 家河马网
    • houserentals.com
    • livelovely.com
    • onradpad.com
    • 出租网站
    • 租房网
    • trulia.com
    • zumpes.com
    • apartable.com
    • 后台网站
    • Everyrent.com
    • 家.com
    • Housingblock.com
    • 米图拉网
    • 房地产经纪人网
    • 租客网
    • 租客网
    • walkscore.com
    • 公寓猎人网
    • 呼叫之家网
    • homefinde.com
    • hotpads.com
    • zillow.com
    • locanto.com
    • placebee.com
    • rentalads.com
    • 租丛林网
    • trovit.com
    • 雅卡兹网

我的投资物业每月可以出租多少?

您的租赁费率将由几个因素决定。其中包括房产状况、位置以及邻近地区竞争房屋或公寓的租金。决定租赁费率的市场与影响房产价值的市场大不相同。请联系我们的办公室,就您的物业的市场合适的月租费进行免费的、无义务的咨询。

居民必须提前多久通知才能适当地腾出房产?

我们的租赁协议规定,居民至少提前 30 天书面通知终止租赁。

我应该允许孩子吗?

United Properties是一家非常公平和专业的管理公司。我们以遵守所有联邦、州和地方公平住房法律的知识和实践为荣。家庭是“受保护的阶级”,我们不会根据家庭结构或规模进行歧视。

我应该允许吸烟者吗?

我们所有的物业都被视为禁烟物业,我们在每份租约中都包含此规则。

United Properties 管理我的财产的费用是多少?

住宅物业管理公司常见的基本费用有3种:

管理费
安置费或租赁费
续订费用

这些费用中的每一项都基于一个屋檐下管理的单位数量。请致电我们的办公室 616-965-2300,或填写联系表格以获取更多信息。我们很乐意提供免费咨询,并准备开发适合您需求的计划。

在您考虑选择管理公司时,请记住;虽然费用固然是重要的考虑因素,但更重要的是年底你口袋里的钱!当您考虑空缺、住户或住户选择、对细节的关注和维护成本时,管理公司之间可能存在很大差异。

United Properties 需要什么才能开始管理我的财产?

要开始管理您的财产,United Properties 将需要以下内容:

  • 已执行的物业管理协议
  • 房产钥匙,包括邮箱钥匙(如果适用)
  • 车库门开启器,如果适用
  • 保险证明,United Properties 作为附加被保险人
  • 下载客户 ACH 存款授权表。
  • 下载有关含铅油漆或危害的信息披露(如果该物业建于 1978 年之前)
  • 契约副本(公用事业公司现在开始要求提供此证明所有权)
  • 与该居民有关的任何当前租约和任何文件
  • 任何逾期金额的分类帐。

您可能还有其他一些与房产或当前居民有关的文件。我们想要您拥有的所有其他文件的副本,这将使过渡顺利和高效。

如果居民违反租约怎么办?

当住户在租期结束前解除租约时,他们负责重新出租房产所产生的所有费用。费用可能包括直至房产重新出租或租约到期的租金、新租约的房地产佣金、所有广告费用以及与重新出租房产直接相关的任何其他费用.

住户不按时交房租怎么办?

如果我们办公室在当月 3 日之前没有收到租金,则会邮寄“7 天通知”并致电住户。如果 7 天后仍未收到租金并且没有付款安排,则安排开庭日期。确定出庭日期通常需要额外的 10 到 14 天。在开庭日期之后,居民还有 10 天的时间来支付或搬家。如果在第 10 天后,居民仍未付款或自行搬家,则提交令状并将居民的物品放在路边并更换锁。

使用 United Properties 作为我的管理公司有什么好处?

United Properties 的员工专业、有礼貌、见多识广且经验丰富。由于 United Properties 管理着大量物业,我们能够利用规模经济,使我们能够提供多种bet9是什么公司,而这些bet9是什么公司对于个人业主和小型公司来说成本过高。

  • United Properties 利用业内最新的营销技术,让您的房产接触到更广泛的租房者或买家市场。
  • United Properties 不断监测不断变化的趋势和法律问题,以保护我们客户的利益。
  • United Properties的合同非常简单。我们的合同与占用该物业的租户的租约同时生效,并在续租时续约。
  • United Properties 为我们的业主/合作伙伴提供关于安置费的独特保证。联系我们以了解担保的完整细节。

通过利用现代技术和软件,United Properties 允许世界各地的业主24/7 全天候登录他们的个性化账户资料,并查看和/或打印其所有物业的财务信息、入住率、现金流量和维护状态。

United Properties 作为物业经理的角色是什么?

了解客户的需求和目标。

积极努力实现这些目标,同时保持或增加投资物业的价值并为我们的客户创造收入。

物业管理:为物业做广告,筛选潜在居民,协商租约,收取租金,安排维护,保持准确记录,解决居民投诉。

United Properties 管理哪些类型的物业?

United Properties 管理肯特和西渥太华县的所有类型的住宅物业

  • 多户住宅小区
  • 多户住宅
  • 单户住宅
  • 公寓
  • 联排别墅

我什么时候会收到我的声明?

我们每月簿记的结束周期发生在每个月的最后一天。我们的合同要求所有净收益,减去准备金和保证金,在月底后 10 天内分配给业主。所有收益都通过美联储的电子 ACH 转账系统直接存入我们客户的账户。下载客户 ACH 存款授权表 这里.

我需要更改我的保险范围吗?

United Properties 建议我们所有的业主直接咨询他们的保险代理人,以确保他们为他们的财产需求购买了足够的保险。我们的保险公司要求所有客户购买一般责任保险单,以保护因财产的运营、租赁和维护而引起的任何索赔。我们确实需要有效的保险证书,将 United Properties OF WEST MICHIGAN LLC 列为额外的被保险方,并始终存档。通常没有与此相关的额外费用。我们会在入住过程中通知您的住户为其个人物品购买承租人保险。但是,我们的租客协议明确规定,业主或委托代理人对其租赁单位内因盗窃、损坏或伤害自己或他人造成的居民损失不承担任何责任

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如果您想了解更多关于我们的物业以及与 United Properties 合作的感觉,请联系我们。我们很乐意更多地讨论我们的出租物业、我们的申请要求和我们的租赁流程。

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616-965-2300 | [email protected]